Baby Boomers giữ thị trường nhà ở chặt chẽ

Những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số đã mua nhiều ngôi nhà lớn trên khắp nước Mỹ khi họ nuôi sống gia đình mình. Bây giờ họ vẫn ở lại, mặc dù con cái họ đều đã lớn. Những người thuộc thế hệ bùng nổ đang dẫn đầu trong thị trường nhà ở, nơi lượng hàng tồn kho khan hiếm, lãi suất cao hơn và giá cả dốc đang khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với một gia đình trung bình. Nhiều người trong số những chủ nhà lớn tuổi này đã trả hết khoản thế chấp của họ đối với những tài sản được đánh giá cao về giá trị. Một số hài lòng với ngôi nhà lớn của họ. Những người khác muốn thu hẹp quy mô nhưng bị cản trở bởi chi phí cao tương tự đang hạn chế những người mua tiềm năng khác ở các bậc thấp hơn trong nền kinh tế nhà ở. Nhiều người đang làm việc lâu hơn hoặc có kế hoạch nghỉ hưu tích cực và không vội chuyển đến cộng đồng hưu trí. Theo phân tích của Redfin về dữ liệu điều tra dân số năm 2022, khoảng 28% tổng số ngôi nhà có từ ba phòng ngủ trở lên ở Hoa Kỳ thuộc sở hữu của những người trong độ tuổi từ 60 đến 78 sống một mình hoặc với người lớn khác. Thế hệ Millennials sống cùng trẻ em chỉ sở hữu 14% số ngôi nhà lớn hơn này. Một cuộc khảo sát gần đây của…   Fannie Mae cho thấy hầu hết người Mỹ từ 60 tuổi trở lên không có ý định chuyển đi. Chỉ một thập kỷ trước, những người sống trong thế hệ im lặng, lúc đó khoảng 67 đến 84 tuổi, sở hữu 16% số căn nhà có ba phòng ngủ trở lên. Trong khi đó, các thành viên của Thế hệ X có con cái, từ 32 đến 47 tuổi, sở hữu 19% số ngôi nhà lớn đó, Redfin nhận thấy. Theo phân tích của Redfin về dữ liệu của Cục Dự trữ Liên bang, những người thuộc thế hệ bùng nổ sở hữu một nửa trong tổng số 32 nghìn tỷ USD giá trị tài sản sở hữu nhà ở Mỹ. Trong nhiều năm, một số người đã dự đoán rằng những người thuộc thế hệ bùng nổ sẽ bắt đầu bán hàng loạt ngôi nhà lớn của họ, khiến thị trường tràn ngập bất động sản. Thay vào đó, nhiều người không nhúc nhích, tương tự như những chủ nhà trẻ tuổi không muốn từ bỏ các khoản thế chấp lãi suất thấp. Tuy nhiên, vấn đề còn sâu sắc hơn việc những người thuộc thế hệ bùng nổ không chuyển động. Hoạt động xây dựng nhà ở giảm mạnh trong cuộc khủng hoảng nhà ở và tiếp tục trì trệ trong nhiều năm, góp phần dẫn đến sự sụt giảm lịch sử trong việc xây dựng nhà mới và tình trạng thiếu nhà ở. Lãi suất tăng nhanh trong hai năm qua đã khiến lãi suất thế chấp tăng vọt. Và những chủ nhà lớn tuổi giảm quy mô hàng loạt sẽ không thực sự giải quyết được vấn đề chung là không có đủ nhà trên thị trường. Thay vào đó, nó có thể sẽ dẫn đến sự cạnh tranh nhiều hơn cho những ngôi nhà nhỏ hơn. Tình trạng của thị trường nhà ở đã khiến mọi người ở mọi tầng lớp trong lĩnh vực nhà ở đều không hài lòng. Người thuê nhà không thể mua căn nhà đầu tiên, chủ nhà không thể đổi nhà và những người chủ nhà lớn tuổi thất vọng vì con cái họ không đủ khả năng sống gần đó. Điều đó góp phần tạo ra cảm giác u ám về nền kinh tế vào thời điểm mà nhiều số liệu điển hình, như tỷ lệ thất nghiệp, cho thấy nước Mỹ đang phát triển mạnh mẽ. Tỷ lệ thế chấp, sau khi giảm vào cuối năm ngoái, đang tăng trở lại mức 7%, điều này hứa hẹn sẽ khiến một số chủ sở hữu nhà tương lai không thể mua được. Dữ liệu lạm phát nóng hơn dự kiến được công bố hôm thứ Tư có thể sẽ ngăn cản Fed sớm cắt giảm lãi suất, điều đó có nghĩa là lãi suất thế chấp cũng sẽ ở mức cao.