Baby Boomers Konut Piyasasını Sıkı Tutuyor

Bebek patlaması kuşağı, ailelerini büyütürken ABD’deki büyük evlerin çoğunu satın aldı. Artık çocukları büyümüş olmasına rağmen kıpırdamıyorlar. Boomers, sıkışık stokların, yüksek faiz oranlarının ve yüksek fiyatların ev sahibi olmayı ortalama bir aile için daha az uygun hale getirdiği bir konut piyasasında zirvede. Bu yaşlı ev sahiplerinin birçoğu, değeri muazzam derecede artan mülkler üzerindeki ipoteklerini ödedi. Bazıları büyük evlerinden memnun. Diğerleri ise küçülmek istiyor ancak diğer potansiyel alıcıları konut ekonomisinin alt basamaklarında tutan aynı yüksek maliyetler nedeniyle caydırılıyor. Birçoğu daha uzun süre çalışıyor veya aktif bir emeklilik planlıyor ve bir emeklilik topluluğuna geçmek için acele etmiyor. Redfin’in 2022 nüfus sayımı verileri analizine göre, ABD’deki üç veya daha fazla yatak odalı evlerin yaklaşık %28’i, tek başına veya başka bir yetişkinle birlikte yaşayan 60 ila 78 yaş arasındaki kişilere ait. Çocuklarla birlikte yaşayan Y kuşağı bu büyük evlerin yalnızca %14’üne sahip. Fannie Mae’nin yakın zamanda yaptığı bir araştırma, 60 yaş ve üzerindeki Amerikalıların çoğunun hiçbir zaman taşınmayı düşünmediğini ortaya çıkardı. Sadece on yıl önce, o zamanlar yaşları 67 ila 84 arasında olan sessiz nesildeki boş yuvacılar, üç veya daha fazla yatak odalı evlerin…   %16’sına sahipti. Bu arada Redfin, 32 ila 47 yaş arası çocuklu X Kuşağı üyelerinin bu büyük evlerin %19’una sahip olduğunu buldu. Redfin’in Federal Rezerv verileri analizine göre Boomers, ABD’deki 32 trilyon dolarlık konut sermayesinin yarısına sahip. Yıllardır bazıları, Boomer kuşağının büyük evlerini toplu halde satmaya başlayacağını ve piyasayı mülklerle dolduracağını tahmin ediyordu. Bunun yerine çoğu, düşük faizli ipotek kredilerinden vazgeçmek istemeyen genç ev sahipleri gibi, yerinden kıpırdamıyor. Ancak sorunlar, Boomer’ların hareket etmemesinden daha derin. Konut krizi sırasında ev inşa etme faaliyeti düştü ve yıllarca durgun kaldı; bu da yeni ev inşaatlarında tarihi bir düşüşe ve konut sıkıntısına katkıda bulundu. Son iki yılda faiz oranlarındaki hızlı yükseliş, konut kredisi faizlerinin hızla yükselmesine neden oldu. Ve yaşlı ev sahiplerinin sürüler halinde küçülmesi aslında piyasada yeterli sayıda evin bulunmaması sorununu çözmeyecektir. Bunun yerine, muhtemelen daha küçük evler için daha fazla rekabete yol açacaktır. Konut piyasasının durumu, konut yelpazesinin her ucundaki insanları mutsuz etti. Kiracılar ilk evlerini satın alamıyor, ev sahipleri takas yapamıyor ve yaşlı ev sahipleri, yetişkin çocuklarının yakınlarda yaşamaya gücü yetmediği için hayal kırıklığına uğruyor. Bu, işsizlik gibi birçok tipik ölçütün ABD’nin güçlendiğini gösterdiği bir dönemde ekonomiyle ilgili karamsar duygulara katkıda bulunuyor. Mortgage oranları geçen yılın sonlarında düştükten sonra yeniden %7’ye doğru geriliyor, bu da bazı ev sahiplerinin ev satın almalarını engelleyecek gibi görünüyor. Çarşamba günü beklenenden daha sıcak gelen enflasyon verileri muhtemelen Fed’in yakın zamanda faiz indirimi yapmasını engelleyecek, bu da ipotek faizlerinin de yüksek kalacağı anlamına geliyor.