घर खरीदने की लागत आसमान छू रही है

पिछले साल 1980 के दशक के बाद से गृह स्वामित्व की सामर्थ्य अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई, क्योंकि बंधक दरें 23 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गईं और घर की कीमतों ने नए रिकॉर्ड बनाए। इस साल उधार लेने की लागत कुछ हद तक कम हुई है, 30 साल के होम लोन की औसत दर अक्टूबर से लगभग एक प्रतिशत कम हुई है। लेकिन गृहस्वामी से संबंधित अन्य कीमतें बढ़ती जा रही हैं और कम होने के बहुत कम संकेत दिख रहे हैं। देश के अधिकांश हिस्सों में संपत्ति कर और घर के रखरखाव की लागत बढ़ रही है। फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों द्वारा 2022 के विश्लेषण के अनुसार, संपत्ति कर, रखरखाव, उपयोगिताओं और बीमा सहित गैर-बंधक लागतें घर के मालिकों की कुल लागतों के आधे से अधिक का गठन करती हैं। सबसे बुरी बात यह है कि गृह बीमा प्रीमियम आसमान छू रहे हैं। हाल के वर्षों में अधिक अमेरिकी भी आपदा-प्रवण क्षेत्रों में चले गए, जिससे इन घटनाओं के संपर्क में वृद्धि हुई। कई मोर्चों पर बढ़ती लागत का मतलब है कि कई पहली बार खरीदारों को मकान खरीदना वित्तीय रूप से कठिन लगेगा। श्रम विभाग ने बुधवार को कहा कि मार्च में उपभोक्ता कीमतें एक साल पहले की तुलना में 3.5% बढ़ी हैं। उम्मीद से अधिक मजबूत मुद्रास्फीति के आंकड़े फेडरल रिजर्व के अधिकारियों को दरों को उनके वर्तमान स्तर पर लंबे समय तक रखने के लिए प्रेरित कर सकते हैं, जो बंधक दरों को कम होने से भी रोक सकता है। लाखों अमेरिकी घर के मालिक जिन्होंने 4% से नीचे बंधक दरों को लॉक किया है, उन्हें अभी भी इन अन्य लागतों से जूझना पड़ रहा है। और चूंकि बीमा प्रीमियम, कर बिल और रखरखाव की लागत हर साल बदल सकती है, इसलिए घर के मालिकों के लिए यह बजट बनाना कठिन है कि अब से कुछ साल बाद भी उन्हें कितना अधिक भुगतान करना होगा। टेक कंपनी क्लेवर रियल एस्टेट द्वारा फरवरी में 1,000 घर मालिकों के ऑनलाइन सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग पाँच में से एक ने कहा कि वे क्रेडिट कार्ड ऋण के बिना $500 की आपातकालीन मरम्मत का खर्च नहीं उठा सकते, जबकि 42% ने कहा कि उन्होंने लागत के कारण घर की मरम्मत या रखरखाव छोड़ दिया है। पिछले साल फैनी मॅई द्वारा सर्वेक्षण किए गए लगभग 10% घर मालिकों को भरोसा नहीं था कि वे अपने अगले नवीनीकरण पर अपने गृह बीमा प्रीमियम का खर्च उठा पाएंगे।