Los costos de ser propietario de una vivienda se están disparando

La asequibilidad de la vivienda cayó el año pasado a su nivel más bajo desde la década de 1980, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 23 años y los precios de las viviendas establecieron nuevos récords. Los costos de endeudamiento han disminuido algo este año, con la tasa promedio para un préstamo hipotecario a 30 años bajando alrededor de un punto porcentual desde octubre. Pero otros precios relacionados con la propiedad de vivienda siguen aumentando y muestran pocas señales de disminuir. Los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento de la vivienda están aumentando en gran parte del país. Los costos no hipotecarios, incluidos los impuestos a la propiedad, el mantenimiento, los servicios públicos y los seguros, representan más de la mitad de los costos totales de los propietarios de viviendas, según un análisis de 2022 realizado por economistas de Fannie Mae. Lo peor de todo es que las primas de los seguros del hogar se están disparando. Las tasas aumentaron más del 10% en promedio en 19 estados en 2023 después de una serie de grandes pagos relacionados con inundaciones, tormentas, incendios forestales y otros desastres naturales en todo Estados Unidos, según un análisis del Insurance Information Institute de datos de S&P Global Market Intelligence. Más estadounidenses también se mudaron a áreas propensas a desastres en los últimos años, aumentando la…   exposición a estos eventos. El aumento de los costos en múltiples frentes significa que muchos compradores primerizos seguirán encontrando que ser propietario de una vivienda es un problema financiero. Los precios al consumidor aumentaron un 3,5% en marzo respecto al año anterior, dijo el miércoles el Departamento de Trabajo. Los datos de inflación mejores de lo esperado podrían llevar a los funcionarios de la Reserva Federal a mantener las tasas en su nivel actual por más tiempo, lo que también podría evitar que las tasas hipotecarias bajen. Las decenas de millones de propietarios estadounidenses que han fijado tasas hipotecarias por debajo del 4% todavía tienen que lidiar con estos otros costos. Y dado que las primas de seguros, las facturas de impuestos y los costos de mantenimiento pueden cambiar cada año, es difícil para los propietarios presupuestar cuánto más pagarán incluso dentro de unos años. Muchos propietarios tienen que esforzarse financieramente para cubrir estos gastos relacionados con la vivienda. Casi uno de cada cinco dijo que no podía permitirse una reparación de emergencia de $500 sin endeudarse con la tarjeta de crédito, según una encuesta en línea de febrero entre 1.000 propietarios realizada por la empresa de tecnología Clever Real Estate, mientras que el 42% dijo que se había saltado las reparaciones o el mantenimiento de la casa. debido al costo. Casi el 10% de los propietarios de viviendas encuestados por Fannie Mae el año pasado no estaban seguros de poder pagar las primas de su seguro de hogar en su próxima renovación.