Babyboomer håller bostadsmarknaden tät

Babyboomers köpte upp många av de stora husen över hela USA när de uppfostrade sina familjer. Nu blir de kvar, även om deras barn alla är vuxna. Boomers är på topp på en bostadsmarknad där snäva lager, högre räntor och branta priser gör bostadsägande mindre överkomligt för den genomsnittliga familjen. Många av dessa äldre husägare betalade av sina bolån på fastigheter som har ökat enormt i värde. Vissa är nöjda med sina stora hus. Andra skulle vilja minska, men avskräcks av samma höga kostnader som hämmar andra potentiella köpare på lägre steg i bostadsekonomin. Många arbetar längre eller planerar en aktiv pension och har ingen brådska att flytta till ett pensionärssamhälle. Ungefär 28 % av alla amerikanska hem med tre eller fler sovrum ägs av personer mellan 60 och 78 år som bor ensamma eller tillsammans med en annan vuxen, enligt en Redfin-analys av 2022 års folkräkningsdata. Millennials som bor med barn äger bara 14 % av dessa större hem. En nyligen genomförd Fannie Mae-undersökning visade att de flesta amerikaner 60 år och äldre inte tänker flytta. Bara ett decennium tidigare ägde tomma bostäder i den tysta generationen, som vid den tiden var omkring 67 till 84, 16 % av bostäderna med tre eller fler sovrum. Samtidigt ägde medlemmar av generation X med barn, som var 32 till 47, 19 % av dessa stor…  a hem, fann Redfin. Boomers äger hälften av alla 32 biljoner dollar i hemkapital i USA, enligt en Redfin-analys av Federal Reserve-data. I flera år har vissa förutspått att boomers skulle börja sälja sina stora hus i massor, vilket översvämmer marknaden med fastigheter. Istället är det många som inte viker sig, i likhet med yngre husägare som inte vill ge upp sina lågräntelån. Problemen är dock djupare än att boomers inte rör sig. Bostadsbyggandet sjönk under bostadskrisen och förblev deprimerad i flera år, vilket bidrog till en historisk nedgång i byggandet av nya bostäder och bostadsbrist. En snabb uppgång i räntorna under de senaste två åren fick bolåneräntorna att skjuta i höjden. Och äldre husägare som minskar i massor skulle faktiskt inte lösa den övergripande frågan att det inte finns tillräckligt med bostäder på marknaden. Istället skulle det sannolikt leda till mer konkurrens för mindre bostäder. Tillståndet på bostadsmarknaden har gjort människor i alla ändar av bostadsspektrumet olyckliga. Hyresgäster kan inte köpa första bostäder, husägare kan inte byta och äldre husägare är besvikna över att deras vuxna barn inte har råd att bo i närheten. Det bidrar till dystra känslor om ekonomin vid en tidpunkt då många av de typiska mätvärdena, som arbetslöshet, indikerar att USA går starkt. Bolåneräntorna, efter att ha fallit i slutet av förra året, kryper tillbaka mot 7%, vilket lovar att hålla vissa blivande husägare från att kunna köpa. Värmare än väntat inflationsdata som släpptes på onsdagen kommer sannolikt att hindra Fed från att sänka räntorna när som helst snart, vilket innebär att bolåneräntorna också kommer att förbli höga.